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近日，从网络上收集到4月底到5月，恒大地产的三篇新闻报道，想从这三篇文章背后，揭露一下恒大地产，过于浮夸的嘴脸;从成都、武汉、重庆项目，剖析一个巨鳄如何困死龙潭。文中红色部分，为点评文字，也期待更多知道内幕的人士参与点评。
恒大两新盘一天揽金4.5亿 谢霆锋范冰冰助阵
继上周成都恒大绿洲开盘当日销售达4.25亿元后，4月26日，恒大地产集团全国首个高端豪宅项目����武汉恒大华府，重磅登陆武汉楼市，当日创下2.8亿元的武汉楼市销售纪录。在同一天，沈阳恒大绿洲也推出新组团，销售额高达1.7亿元。（这个成交数据是他们报出的，无法查证，不足为信.只能等到各地房地产部门的备案数据，才能看出一丝端倪。）
“明星卖楼”成招牌动作
自去年国庆恒大御景半岛邀请成龙亲自带头买楼(作秀)，整个项目国庆期间创下超过10亿元的销量后，恒大就把邀请明星参加开盘仪式当作了招牌动作。武汉恒大华府开盘当日，谢霆锋、容祖儿、范冰冰、汪涵到场助阵，现场销售和人气两旺，当天即赢得大满贯，销售总额突破2.8亿元。（靠明星来吆喝，的确是恒大地产的强项，但带来的只是一些粉丝，无法有效促进成交。成龙、范冰冰，都快成恒大地产的“托”了。）
沈阳恒大绿洲二期升级版����“云湖”组团也于4月26日开售。金牌主持大兵亲持话筒，短短几个小时的销售过程中，即揽金1.7亿元，且所推房源几近售罄！(假的)
恒大负责人表示，此次特邀谢霆锋、容祖儿、范冰冰、汪涵等强大明星阵容亮相助阵，在武汉房地产史上也是史无前例的。恒大华府自4月9日公开亮相以来，豪装样板房、部分园林实景同时对外开放，日均500-600组来电，日均来访客户100组以上。 （1为什么这组数字是该项目还没开盘就出来？这些来电量，与来访客户量，是这些写手，想怎么写就怎么写的，没有任何参考意义。）
园林造价是当地均价十倍
据介绍，武汉恒大华府项目位于全国唯一的万亩城市森林公园����马鞍山国家森林公园以南，项目总建筑面积47万平方米，规划为花园别墅和高档景观豪宅，开盘共推出百余套单位，主力户型面积为220平方米至370平方米。（以它的万元均价，和超大面积，买它的房子，不如在附近买套别墅。据了解，周边的别墅项目的总价，和其差不多。恒大华府在当地，并没有多大的竞争优势。）
记者了解到，为营造自然生态风貌，恒大特别从广东英德采运当地特产的全国三大名石之一����黄腊石，所有的树种均采用干径达35��80厘米的全冠大树，仅会所周边的中心景观沿湖区，就栽植了140余棵珍贵树种。恒大园林工程师谭臻对记者说：“武汉恒大华府欧式景观园林与绿化造价近1800元/平方米，相比目前武汉的平均造价120－150元/平方米，超出10倍以上，园林建设在武汉绝对是绝无仅有。”（这种毫无根据的造价，让人汗颜。画出了1800元/平方米的大饼，希望能文字所说，能实实在在落到实处。）
恒大有关负责人表示，恒大全国开盘的项目都将采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式，为的就是给买家以保障和信心。近期房地产宏观调控形势压迫，很多资金实力和产品缺乏竞争力的发展商急需套现，往往降低开盘条件急于发售，相反，恒大各地项目则将继续坚持在做好了园林、精装修及准现楼的基础上再开盘的原则，从这个方面也反映了开发商的资金实力和品牌力量。在不久前预售制与现楼制的风波后，市场更加关注现楼问题，恒大此举一定程度上将“现楼”销售变成了让买家“放心买楼”的标签。（2为什么现楼就能放心？如果恒大地产垮掉了，这些现楼怎么能住人啊，但愿这个假设，不会变成现实。）
来源：新快报 陈齐
恒大重庆项目5月将面世 欲再造营销奇迹
（每次的开盘奇迹，更多的是写手文字的奇迹。恒大地产的奇迹，更多的文字的奇迹。重庆项目将会成为恒大地产的死穴.）
恒大加快了全国开盘的步伐，在沈阳、成都、武汉恒大等几大精品项目相继亮相后，重庆恒大华府及其他项目也将于5月后陆续面世。
重庆恒大华府项目地处重庆市北部新区高新园金山大道1号，据守旺地，交通出行路网密布。由项目经黄花园大桥抵解放碑车程不到15分钟，距机场只需15分钟，距江北商圈仅5分钟车程，生活十分便利。据介绍，该盘售楼部、样板房、园林配套已经落成并在进行最后的修缮，临湖区域4+1的花园洋房和11层的空中院墅已经全部封顶，项目封顶率达到70%，示范区5月上旬即可对外开放。项目首期将推出以11层空中院墅为主的产品。
据了解，恒大在重庆囊括了恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大华府等在内的5大产品系列，盈利优势可谓得天独厚。
在沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府开盘首日创营销奇迹后，恒大重庆项目负责人感到了明显的开盘压力，“但是，我们仍将为集团公司交上一份优秀的开盘答卷。”他表示。恒大第五次蝉联“中国房地产企业TOP10”日前，“2008中国房地产百强企业研究成果”于京发布。恒大地产集团第五次蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。而在其子榜“2008中国房地产百强企业运营效率TOP10”中位居第三位。
据了解，该奖项从房地产企业的投资额增幅、销售额、房地产业务收入增长率、房地产开发战略布局等多方面研究企业的盈利能力和发展潜力，对全国500家入选的房地产企业(集团)进行各项指标和数据分析研究，计算出入选房地产企业的综合实力指数，评价产生2008中国房地产综合实力百强企业。
百强企业研究组表示，作为积极扩张型房企的代表，恒大在广州、天津、沈阳、武汉、成都、重庆、南京、郑州、长沙、南宁、西安、太原等省会城市拥有大量优质项目，使其日后获得极高的利润率。同时，该集团在企业管理、项目运作周转运营效率表现突出，并形成企业标准化和规范化的管理模式。“预计未来三年恒大将加强在内地一线城市的地产开发，快速扩大市场份额，以此作为跳板来辐射周边的二三线城市。” （百强评比，只要本身实力过得去，再交点钱，进百强没问题。百强评比，目前只算是民间的一个评比。）
据悉，恒大已连续五届跻身“中国房地产企业TOP10”，在企业规模性、成长性、盈利性、运营效率和抗风险性能力等方面体现出一致的均好性获得专家认同。该集团相关负责人就表示，今后恒大将继续发挥在规模、产品结构、成本控制、团队执行力、品牌等多方面优势，加快全国项目的开发及销售进度，走出一条百强房企、强者愈强的发展之路。（3为什么恒大的新闻如此相似：项目介绍＋集团实力，都是如此“虚”？过于强调集团实力，是恒大地产胆怯和不自信的一种表现。）
来源：中国房地产报
恒大地产集团精品战略成效斐然？
园林实景+精装品质+准现楼成都恒大绿洲开盘即售4.25亿元。
现在，看上去一切并没如外界所想象。恒大在全国各城市精品战略继续开花结果。 4月19日，恒大进军西南部的首个项目����成都恒大绿洲开盘，开盘当天销售逾4.25亿元。此前，恒大绿洲系列已经成功在沈阳推出。紧接着，恒大另一高端产品线武汉恒大华府也在4月26日上市，而其他更多城市的各产品线项目，都会在5月份以后陆续亮相。
恒大精品战略开始在中国各城市显示品牌实力地产的强大影响力和市场优势。
突然爆破式营销（一个新名词，爆破当然是突然的。还有海陆空开盘模式，这些都是恒大地产的造词本领的一种再现。）
据了解，恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，户型区间在70~180平方米，以70平方米的两房、90平方米的三房、120平方米的四房为主打户型，均为一梯二户或四户。
该盘的发售沿袭了广州恒大御景半岛及沈阳恒大绿洲的突然爆破式营销模式，邀请一线明星谢霆锋、范冰冰、郑希怡等出席开盘典礼，配合现场盛大的园林游乐“嘉年华”活动，当日销售及现场人气空前，有力促进了成交量。
尽管恒大强悍的推盘手法令业界为之侧目，但许多业内大地产商的营销策划总监们私下对记者表示，恒大的明星推盘手法是目前市道下最为有效的。（确实很强悍，但买房人的能不能消化的了。这和它的保安一样，强悍，个个都穿迷彩服，搞的像部队一样，挺能唬人的。）
而当天开盘的成都本地主持人也强调说：“以往成都本地开发商开盘最多可能会请一个一线或者二线明星，而恒大作为来自广州本土市场的大型外来开发商一次请3个明星开盘狂推，这在成都是前所未有的，自然吸引了大量注意力。”
据介绍，成都恒大绿洲销售现场开放至开盘仅半月不到，累计共接到咨询电话近万个，认购千余个。
记者在现场看到，仅开盘当日上午半天，单从房交会1个线路发送的豪华看楼巴士就达到30余辆，其他市中心繁华区共设立了8个看楼巴士点。在通往成都恒大绿洲的道路上挤满了前往恒大绿洲的巴士和无数私家车。上午10点左右，3个停车区车位均已停满。而此时的销售中心和6个样板房外均人满为患。
此次，该盘共推出千余套优质户型，既有年轻白领青睐的时尚型两房，也有满足高端人士需求的带挑高7米空中花园的宽景豪华复式单位。据了解，截至当天下午，恒大绿洲此次推出的复式豪宅及小高层销售率接近70％，当日销售额更高达4.25亿元，在整个楼市依旧疲软的大环境下，恢复了不少市场信心。（恒大绿洲项目，说白了，就是一个普通的住宅项目。比如，沈阳恒大绿洲，一个偏远的住宅项目，还敢打出全国发售的广告语，佩服啊！）
精装修、准现楼
昭显强大实力
在现场，记者看到，成都恒大绿洲的中心园林、湖景已全部完工，园区内的软景、硬景、空间或树木都根据“服务于人”这一人性化的最终目的来设计，以最好的景观规划和美好体验来表达“园林是建筑的外立面”的设计理念，居住于此的业主无论何时何地都可以欣赏到错落有致的湖景园林景观。
“恒大入川之后，之所以不遗余力打造一座原味欧陆园林城，就是希望能让成都的精英族群及广大市民能体验到在欧洲风情公园里舒适生活的意境，获得优雅居住生活的最高享受。”恒大绿洲的景观工程师徐敏如此表示。
据当地业内人士介绍，该项目环境成熟、景观怡人，在成都，有能力以精装修、准现楼和园林实景开售的发展商寥寥可数，充分显示了恒大的品牌实力、资金优势以及强大市场号召力。恒大有关负责人表示，公司出于对股市环境的考虑而延迟上市，是对自己的产品和未来市场充满信心，并无资金压力。（这个说法过于牵强。资金链，是否有问题，很多媒体的记者都盯得很紧。一旦断裂，马上又会成为头版头条，不会亚于当年的顺驰。）
据了解，近期房地产宏观调控形势严峻，很多资金实力不足、产品缺乏竞争力的发展商急需套现，不得不降低开盘条件、加速发售。而恒大全国开盘的项目都将采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式，体现了雄厚的资金实力和品牌力量。
楼价高于同区域10％以上
恒大地产集团成都公司董事长兼总经理熊敏表示，恒大绿洲是恒大在成都的第一个项目，作为一个有使命感和责任感的开发商，恒大将以坚持不懈的精神为成都市民创造精品、奉献经典为发展目标。
成都恒大绿洲是恒大打造西南豪宅市场的“开山之作”，因此，该盘在各个环节上都力求尽善尽美。
就地理位置而言，项目位于成都城东国家AAAA景区生态圈中央，既坐拥城东三圣花乡万亩生态旅游公园、千亩天鹅湖等得天独厚的自然资源，又处在成龙路、三环路、东洪路、地铁二号线形成“两纵两横”的便捷交通网络之内。（每次把一些不搭边的区域，说成楼盘的卖点。）
约60余万平方米的巨大体量、欧陆皇家湖景园林、7000余平方米功能齐全的湖畔名流会所、堪称市场顶级的精装标准及2万平方米的特色商业等，都给成都市民提供了一个全新的高品质生活空间。
在皇家湖景园林设计上，成都恒大绿洲聘请国际园林设计名家及众多行业精英组成跨国设计团队，以营造和谐、时尚、生态的星级生活为目的，围绕中央湖景区，以长达70米中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，以三大水系、七大景观组团贯穿整个园林，融合中央湖景、音乐喷泉广场、文化休闲广场，将景观泳池、雕塑喷泉、溪流浅潭，水榭亭台、漫步花径、滨水廊桥、栈道凌波等景观点缀其中。（如果没有变成现实，暂不能信。这些词语，过于花哨）
在户型上，该盘规划了空中花园复式豪宅和湖畔庭院洋房两种产品。其中，空中花园豪宅360度观景空间，可以尽览近万平方米豪阔中央湖景与欧陆皇家园林无限风光。湖畔庭院洋房有入户空中花园，不仅主人房有空中花园，个别户型还有内外双花园；采用一梯两户及两梯四户的平面布局，户内空间前后相通，形成了良好的通风效果和多朝向的视线效果；房间内还有宽大飘窗台，大玻璃窗及转角窗，视线开阔。
在项目装修上，恒大全部采用全球统一采购、全国统一配送的精品材料，与TOTO、摩恩、亚细亚、多乐士、奥珀等国际顶级品牌倾力合作。名世界级设计大师精心打造金钻华宅交房精装标准，6000条精品质量标准，赋予了居住空间以美感和舒适双重价值。
对细节一丝不苟的态度成就了成都恒大绿洲这个超高性价比的人居精品，因此，在楼市走势不明朗的情况下，该盘此次推出的单位，均价还能高出同区域楼盘10％以上。
精品战略全国铺开
据了解，目前，恒大在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、郑州、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等22个主要城市拥有系列项目48个，覆盖了中端、中高端、高端及旅游地产等产品。有位于繁华市中心区的顶级豪宅楼盘����恒大华府，设计为带有私家花园的空中别墅超豪华产品；有位于城郊结合地段不同规模的大型住宅区����恒大城；有环境优美，拥有较好山、湖、河水等景观资源的市区项目����恒大绿洲、恒大名都；还有城市副中心超级大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的国际旅游度假项目����恒大金碧天下。（摊子越大，越容易出事）
4月26日开盘的武汉恒大华府，是恒大另一高端产品线的精品项目，其国际级精装标准和品质，令不少同行叹服。
据了解，该项目占地面积32万平方米，总建筑面积达47万平方米，在武汉，如此大规模的豪宅项目极为罕见。而且，在当地，虽然有不少楼盘都是精装修，但恒大华府是第1个采用了高价精装修标准的豪宅项目，基本达到了4000元/平方米。
日前，由国家民政部主办的2007年度“中华慈善奖”评选揭晓，恒大集团从众多知名企业中脱颖而出，获得2007年度“中华慈善奖”。
根据《民政部中华慈善奖评选办法》，民政部邀请有关部门、人民团体和新闻单位的代表及社会知名人士、专家学者组成专门评选委员会，多次研究和讨论了全国各地的上千份材料，并通过央视国际网、搜狐网、中国捐助网等公开征求网民意见，1300多万网民对自己尊敬的对象进行了评选投票。
根据评委会意见，并参考网络投票结果，最终恒大地产集团、汇丰银行（中国）有限公司、“红十字天使计划”、“2007媒体慈善关爱行动”等十个单位、项目和个人荣获2007年度“中华慈善奖”。（4为什么在重庆还拖欠农民兄弟的血汗钱？）
来源：中国房地产报 曾冬梅 （5为什么《中国房地产报》，只敢报道它的正面假新闻而不敢报道重庆事件？这家报纸已变成开发商的奴隶，不敢开口讲真话、实话。）
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